Blog Apa NM

DALAM menghadapi perselisihan terus-menerus antara tuan tanah dan penyewa mengenai perbaikan dan fasilitas rumah, agen properti telah menemukan solusi yang bisa diterapkan yang akan mengurangi perselisihan di antara keduanya.

Dikenal sebagai ‘skema hak untuk memperbaiki’, inisiatif ini, jika mendapat persetujuan resmi dan persetujuan dari para pemangku kepentingan, mempunyai potensi untuk menjernihkan kesalahpahaman antara tuan tanah dan penyewa mengenai perbaikan yang timbul dari akomodasi tempat tinggal.

Masalah ini berdampak pada mereka yang merupakan penyewa pemerintah di berbagai kawasan perumahan, termasuk mereka yang menyewa dari tuan tanah swasta, serta dari asosiasi perumahan, dewan atau penyedia perumahan terdaftar lainnya, seperti koperasi.

Berbicara secara eksklusif kepada Nigerian Tribune mengenai masalah ini, Timothy Bamidele, anggota eksekutif, Asosiasi Agen Real Estat Nigeria (REAAN), Cabang Ikorodu, Negara Bagian Lagos, berpendapat bahwa dalam kasus perkebunan yang dimiliki oleh pemerintah, tanggung jawab ada pada pihak yang bertanggung jawab. pemerintah untuk mengambil tanggung jawab dalam memperbaiki dan memelihara aspek-aspek tertentu dari perkebunan tersebut.

“Sebagai penyewa, seseorang berhak mendapatkan akomodasi yang dijaga dalam kondisi yang wajar. Perjanjian sewa Anda dapat memberikan rincian lebih lanjut tentang hal ini. Beberapa perbaikan merupakan tanggung jawab pemilik rumah, terlepas dari apakah perbaikan tersebut ada dalam perjanjian sewa-menyewa.

“Struktur dan eksterior properti adalah tanggung jawab eksklusif tuan tanah, baik itu milik pemerintah, pengembang atau koperasi, sedangkan hal-hal seperti dinding, lantai dan bingkai jendela, serta saluran air, selokan dan pipa luar adalah tanggung jawab pemilik. penyewa. .

Area lain yang bukan merupakan tanggung jawab tuan tanah adalah pipa air dan gas di dalam rumah serta kabel listrik seperti keran dan stopkontak.

Pihak berkepentingan lainnya, Tn. Benji Nzeakor, agen properti lainnya, mengatakan ‘masalah siapa yang bertanggung jawab melakukan apa’ merupakan isu yang kontroversial antara tuan tanah dan penyewa, terutama di kawasan dengan kepadatan tinggi.

“Kami para agen properti punya banyak cerita yang mungkin belum diketahui publik. Misalnya, mengapa beberapa penyewa menolak membayar sewa ketika uang muka mereka telah jatuh tempo?

“Jawabannya sederhana. Bagaimana saya bisa melakukan perbaikan di rumah yang pemiliknya mengumpulkan N500,000 setahun?”

Berikan contoh apa yang terjadi minggu lalu antara penyewa dan tuan tanah di Palgroove Estate di mana saluran pembuangan bocor dan tuan tanah, yang tidak tinggal di rumah tersebut, menolak untuk melakukan perbaikan dan penyewa setuju untuk membayar uang yang dikeluarkan untuk perbaikan tersebut, untuk dipotong dari mereka. . pembayaran tahunan.

Sekali lagi, Nzeakor mencatat bahwa rumah tersebut mungkin memerlukan perbaikan besar, misalnya jika terjadi kebakaran, kerusakan bangunan karena usia, atau karena faktor lainnya. “Dalam hal ini bisa ditanyakan siapa yang bertanggung jawab melakukan perbaikan, penyewa atau tuan tanah?

“Setelah melaporkan masalah perbaikan, pemilik rumah Anda harus memberikan informasi tentang bagaimana mereka akan menanganinya dan berapa lama waktu yang dibutuhkan. Perjanjian sewa atau buku panduan Anda mungkin memberikan rincian tentang berapa lama waktu yang biasanya diperlukan untuk jenis perbaikan tertentu.

“Sebaiknya kumpulkan bukti untuk mendukung kasus Anda, seperti foto dan korespondensi antara Anda dan pemilik rumah, termasuk agen Anda. Simpan perjanjian sewa Anda dan dokumen pendukung lainnya – misalnya, jika Anda memiliki surat dari seorang profesional kesehatan mengenai bagaimana masalah tersebut mempengaruhi kesehatan Anda”, kata seorang pejabat senior di Kementerian Perumahan Negara Bagian Lagos, yang berbicara tentang kondisi tersebut. anonimitas.

“Contohnya, kami melihat kemungkinan untuk mengatakan, di kawasan yang dibangun negara atau swasta, bahwa penyewa dapat melakukan beberapa perbaikan kecil yang dapat dicakup oleh ‘skema hak untuk memperbaiki’.

“Tujuan dari skema yang diusulkan adalah untuk memastikan bahwa perbaikan mendesak atau darurat yang memakan biaya kurang dari N25.000 dapat segera diselesaikan, tetapi jika lebih dari itu, seseorang berhak mendapatkan kompensasi”.

Bagi penyewa yang menyewa secara pribadi, harus ada panduan yang baik mengenai kewajiban hukum tuan tanah, termasuk perbaikan.

Terdapat beberapa kasus dimana penyewa digusur setelah menyampaikan keluhan, namun ada usulan untuk melihat situasi tersebut.

Nigerian Tribune telah mengetahui bahwa penyewa akan mendapat perlindungan hukum terhadap penggusuran pembalasan yang timbul dari keluhan tentang perbaikan.

“Bagaimana jika tuan tanah saya tidak mendengarkan saya? Jika Anda telah melaporkan masalah perbaikan kepada pemilik rumah dan mereka tidak merespons, ada beberapa langkah yang dapat Anda ambil.

“Pertama-tama, pastikan Anda telah secara resmi menyampaikan masalah ini secara tertulis. Jika Anda adalah penghuni asosiasi perumahan atau koperasi perumahan, harus ada prosedur pengaduan formal yang menjelaskan cara menyampaikan pengaduan, namun umumnya surat tersebut harus mencakup perincian masalah dan apa yang Anda ingin pemilik rumah lakukan untuk mengatasinya. menyelesaikannya.

“Sertakan rincian hak-hak Anda, apa yang menurut Anda seharusnya dilakukan oleh pemilik rumah, dan bukti apa pun, seperti foto dan korespondensi sebelumnya, untuk mendukung poin Anda.

“Jika kekhawatiran masih belum teratasi, ada sejumlah opsi yang bisa diambil. Anda mungkin ingin menghubungi pejabat Kementerian Perumahan Rakyat, atau pejabat agen properti terdaftar di salah satu wilayah setempat untuk mendapatkan bantuan. Dan setelah pengaduan diajukan, masalah tersebut akan diselidiki dan ditangani sebagaimana mestinya,” kata Timothy Bamidele.